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沉浸式體驗商業綜合體研究
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沉浸式體驗商業綜合體研究

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 消費升級促使商業地產轉型

 消費升級是有待挖掘的金礦,首先是消費結構的升級。2018年全年我國社會消費品零售總額380987億元,比上年增長9.0%,已由原來的基礎型、保障型、購物型消費走向了今天娛樂型、體驗型的消費。在消費力這樣高速增長的背景下,超市、百貨等消費形態已經遠遠滿足不了消費者需求,體驗式商業綜合體成為新一代的商業消費主導載體,直接推動了城市綜合體的加速誕生。

什么是體驗式商業綜合體?

 所謂“體驗式商業”,業內給出的概念是區別于傳統商業的以零售為主的業態組合形式,更注重消費者的參與、體驗和感受,對空間和環境的要求也更高的一種商業形式。

 以百貨為代表的傳統商業,其零售類業態的占比能夠達到70%~80%,是商業體中的絕對主導;而在“體驗式購物中心”中,以休閑娛樂、兒童教育等業態為代表的體驗式業態,在購物中心中的占比可達到40%~50%甚至更高。

體驗式商業的發展

初級體驗模式就是購物+餐飲+娛樂,它主要強調的是業態的組合,對物業(建筑)特色方面要求不高。

中級體驗模式是在初級體驗模式注重業態組合的基礎上,大規模地增加了建筑形態的變化、內部裝飾的變化,使業態組合與物業形態有了有機的融合,更多地激發起消費者參與的熱情。

高級體驗模式不僅將視覺、觸覺、味覺都融入其中,而且還會使消費者感受到一種文化的東西,通常情況下以主題化的面貌出現,它是最能使人感覺到愉悅的全方位參與的購物行為方式。比如澳門的威尼斯人酒店、深圳歡樂海岸、上海新天地等,吃喝玩樂、旅游、休閑、文化、購物充分融入。

澳門威尼斯人是集酒吧、飲食、購物、住宿、娛樂于一體的度假村,在商業中融入威尼斯文化(精神體驗)、大運河(視覺體驗)、貢多拉(互動體驗)等全方位的體驗模式。

歡樂海岸開創性地將主題商業與濱海旅游、休閑娛樂和文化創意融為一體,整合零售餐飲娛樂辦公公寓、酒店、濕地公園等多元業態,形成獨一無二的商業+娛樂+文化+旅游+生態的全新商業模式,真正實現集主題商業、時尚娛樂、健康生活三位一體的價值組合,以實際行動推動中國主題商業的創新和發展。

 上海新天地是一個具有上海歷史文化風貌,中西融合的都市旅游景點,它以上海近代建筑的標志石庫門建筑舊區為基礎,首次改變了石庫門原有的居住功能,創新地賦予其商業經營功能,把這片反映了上海歷史和文化的老房子改造成餐飲、購物、演藝等功能的時尚、休閑文化娛樂中心。

體驗式商業從兩個維度進行打造

獨立空間氛圍營造:每個獨立門店,根據自身的訴求,營造復合市場需求體驗空間。獨立空間氛圍營造,在總體規劃中應有一個引導性的意向,因招商的商鋪類型繁復,基本由商家本身自己根據自身需求進行設計,在此不做詳細描述。

整體場景氛圍營造:項目在建設前期的總體規劃,對整體的建筑風貌主題化、風格化和體驗型業態的定位。高級體驗模式的設計,將成為體驗式商業成功與否的關鍵。

高級體驗模式設計,是我們的專長

深圳僑城研究和深耕沉浸式、主題式體驗設計已經數年,一直以獨特的視角,極具創意的構思,在深圳、北京、廣州、武漢、天津等大中城市成功塑造和落地了許多卓越的作品,給商業在娛樂性、體驗性帶來很多“領先”和“顛覆”突破。

我們將從三個層面參與體驗式商業的打造

宏觀維度:前期體驗型商業綜合體概念策劃、規劃

目標項目:擬建或待建的商業綜合體項目

提供前期項目概念規劃及總體規劃,精準的項目定位,將融合文化、科技、娛樂、教育、商業、旅游多業態互動發展,形成高水準的體驗式城市文化娛樂綜合體。

項目案例:烏魯木齊金茂漢字小鎮(鏈接

中觀維度:傳統商業綜合體整體升級解決方案

目標項目:在建或者已建(已營業)以及亟需升級改造的商業綜合體項目

通過主題化的氛圍營造以及體驗式業態切入,從游客體驗角度出發,突破傳統的商業綜合體模式,打造新一代體驗式商業,締造新的消費高度。

項目案例:天津威尼都商業區升級(鏈接

微觀層面:商業綜合體游樂產品專項設計

目標項目:針對商業綜合體中單項的游樂體驗項目

以專業化的設計、高水準的建設水平、豐富的項目營運經驗,致力于打造高品質游樂產品的一站式解決方案。

項目案例:重慶江津恒大三小兒童樂園(鏈接

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