第13章 省城布局与初会风浪
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省城H市，东区。
这里与市中心的热闹繁华截然不同。
大片待开发的土地上杂草丛生，零星矗立着几座低矮的厂房和灰扑扑的自建民房。
坑洼不平的道路两旁，散落着汽修店、小饭馆和杂货铺，空气中弥漫着尘土和机油的味道。
远处，隐约可见几栋新建的、带着“高新技术产业孵化园”字样的大楼，象征着这片土地正在酝酿的蜕变。
许明远站在一处略显荒凉的十字路口，眯着眼打量着斜对面那栋建筑物。
这就是吴老板极力推荐的“好地方”——一栋独立的两层旧厂房。
红砖外墙斑驳，窗户玻璃残缺不全，铁皮大门锈迹斑斑，门口的空地上堆满了废弃的建材和垃圾。
唯一值得称道的是，它临着一条还算宽敞的马路，位置在吴老板打听来的“未来地铁规划”线路附近，而且面积够大，上下两层加起来足有近五百平米。
“怎么样？许老弟！哦不，许同学！”吴老板搓着手，脸上带着邀功的笑容，“别看现在破，地方够大！产权清晰，原来是家街道小五金厂，早黄了。
房主急着出手，价格绝对便宜！两层楼，连带后面一小块空地，打包价只要…**八万块**！一次性付清还能再谈！” 八万块，买下近五百平米的临街房产！即使在2000年，在省城，这个价格也堪称“白菜价”！更不用说系统【模糊的信息碎片】明确提示了东区未来几年的爆发潜力。
许明远心中意动，但脸上不动声色。
他运用【初级商业洞察】，冷静地分析着： ***优势：**价格极低，面积大，位置符合未来发展趋势（地铁传闻），独立产权，可改造空间巨大。
***劣势：**现状极其破败，改造装修需要巨大投入；周边配套几乎为零，短期难以产生效益；存在未知的隐性成本（如清理、水电改造、潜在纠纷）。
***风险：**最大的风险在于，所谓的“地铁规划”是否真的存在？何时落地？如果长期搁置，这地方可能多年荒废。
“进去看看。
”许明远没有表态，示意吴老板带路。
推开吱呀作响的铁门，一股浓重的霉味和尘土味扑面而来。
厂房内部更是破败不堪，地面坑洼，墙皮大片脱落，残留着锈蚀的机器底座和废弃的杂物。
角落里甚至能看到老鼠窜过的痕迹。
吴老板有些尴尬：“咳…是破了点，但架子结实！收拾收拾，绝对能用！” 许明远没说话，仔细地在一楼和二楼转了一圈。
空间确实够高够大，采光也不错（虽然窗户破了）。
他走到后面的空地看了看，大约百来平米，长满了荒草。
“产权证没问题？有没有抵押或者纠纷？”许明远问到了关键。
“绝对没有！我托街道的朋友查过了，干干净净！房主老刘头就住在附近，儿子在南方发财了，催着他去养老，所以才急着卖。
”吴老板拍着胸脯保证。
许明远心中盘算：八万块，加上后续至少十几万的改造装修，总投入要二十多万。
这对于他现有的资金（股市五万，房产投资八万+，剩下十几万）来说，是一笔不小的开支，会极大占用现金流。
但如果赌对了东区的未来，这笔投资的回报将是百倍以上！ “约房主见面谈。
”许明远做出了决定。
风险与机遇并存，他愿意赌一把！而且，系统70%的可信度，值得一搏。
房主老刘头是个干瘦的老头，眼神里透着精明的市侩气。
见面地点就在厂房旁边的小茶馆。
谈判过程比想象中顺利。
许明远运用【初级谈判技巧】，没有过多纠缠现状的破败，而是强调了全款支付的压力和对“未来
这里与市中心的热闹繁华截然不同。
大片待开发的土地上杂草丛生，零星矗立着几座低矮的厂房和灰扑扑的自建民房。
坑洼不平的道路两旁，散落着汽修店、小饭馆和杂货铺，空气中弥漫着尘土和机油的味道。
远处，隐约可见几栋新建的、带着“高新技术产业孵化园”字样的大楼，象征着这片土地正在酝酿的蜕变。
许明远站在一处略显荒凉的十字路口，眯着眼打量着斜对面那栋建筑物。
这就是吴老板极力推荐的“好地方”——一栋独立的两层旧厂房。
红砖外墙斑驳，窗户玻璃残缺不全，铁皮大门锈迹斑斑，门口的空地上堆满了废弃的建材和垃圾。
唯一值得称道的是，它临着一条还算宽敞的马路，位置在吴老板打听来的“未来地铁规划”线路附近，而且面积够大，上下两层加起来足有近五百平米。
“怎么样？许老弟！哦不，许同学！”吴老板搓着手，脸上带着邀功的笑容，“别看现在破，地方够大！产权清晰，原来是家街道小五金厂，早黄了。
房主急着出手，价格绝对便宜！两层楼，连带后面一小块空地，打包价只要…**八万块**！一次性付清还能再谈！” 八万块，买下近五百平米的临街房产！即使在2000年，在省城，这个价格也堪称“白菜价”！更不用说系统【模糊的信息碎片】明确提示了东区未来几年的爆发潜力。
许明远心中意动，但脸上不动声色。
他运用【初级商业洞察】，冷静地分析着： ***优势：**价格极低，面积大，位置符合未来发展趋势（地铁传闻），独立产权，可改造空间巨大。
***劣势：**现状极其破败，改造装修需要巨大投入；周边配套几乎为零，短期难以产生效益；存在未知的隐性成本（如清理、水电改造、潜在纠纷）。
***风险：**最大的风险在于，所谓的“地铁规划”是否真的存在？何时落地？如果长期搁置，这地方可能多年荒废。
“进去看看。
”许明远没有表态，示意吴老板带路。
推开吱呀作响的铁门，一股浓重的霉味和尘土味扑面而来。
厂房内部更是破败不堪，地面坑洼，墙皮大片脱落，残留着锈蚀的机器底座和废弃的杂物。
角落里甚至能看到老鼠窜过的痕迹。
吴老板有些尴尬：“咳…是破了点，但架子结实！收拾收拾，绝对能用！” 许明远没说话，仔细地在一楼和二楼转了一圈。
空间确实够高够大，采光也不错（虽然窗户破了）。
他走到后面的空地看了看，大约百来平米，长满了荒草。
“产权证没问题？有没有抵押或者纠纷？”许明远问到了关键。
“绝对没有！我托街道的朋友查过了，干干净净！房主老刘头就住在附近，儿子在南方发财了，催着他去养老，所以才急着卖。
”吴老板拍着胸脯保证。
许明远心中盘算：八万块，加上后续至少十几万的改造装修，总投入要二十多万。
这对于他现有的资金（股市五万，房产投资八万+，剩下十几万）来说，是一笔不小的开支，会极大占用现金流。
但如果赌对了东区的未来，这笔投资的回报将是百倍以上！ “约房主见面谈。
”许明远做出了决定。
风险与机遇并存，他愿意赌一把！而且，系统70%的可信度，值得一搏。
房主老刘头是个干瘦的老头，眼神里透着精明的市侩气。
见面地点就在厂房旁边的小茶馆。
谈判过程比想象中顺利。
许明远运用【初级谈判技巧】，没有过多纠缠现状的破败，而是强调了全款支付的压力和对“未来