第22章 第一个五年规划
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会议室里，针落可闻。
林涛双手撑着桌面，目光扫过一张张或惊疑，或审视的脸，最后落在了角落的房炳煌身上。
“房总，你先来。
” 房炳煌一愣，随即反应过来，连忙起身，脸上堆满了热情的笑容。
“好的老板！我来为大家介绍一下公司的新鲜血液！” 他清了清嗓子，侧身指向身边几位气度不凡的中年男人。
“这位是从万科项目发展部过来的李总，项目规划与拓展的顶尖专家！” “这位，是万达招商运营部的王总，商业运营的王牌！” “还有这位，来自恒大总裁办的张总，企业管理和战略布局的大手！” 每介绍一位，那人便起身，矜持而自信地向众人点头。
会议室下方的明珠房企老员工们，你看我，我看你，大气都不敢喘。
这阵仗……太吓人了！ 万科、万达、恒大……这哪是请高管，这是把地产界的半壁江山给搬过来了啊！ 众人心里的小九九瞬间熄火，一个个腰杆挺得笔直。
看来以后混日子的好时光，是一去不复返了。
等众人消化得差不多了，林涛才不紧不慢地拿出早已备好的资料。
“公司未来的方向，是住宅与商业，‘双轮驱动’。
” 他声音不大，却清晰地传入每个人耳中。
“我们将打造属于我们自己的城市综合体，集购物中心、写字楼、酒店、公寓于一体。
名字嘛……暂定为，明珠广场。
” 话音刚落，会议室里响起一片倒吸凉气的声音。
城市综合体？ 那可是只有巨头房企才敢碰的烧钱巨兽！ 他们明珠房企这点家底，够干嘛的？ “老板！如果真按这种模式，我们去跟政府谈拿地，优势太大了！” 负责土地竞拍的部长猛地站了起来，激动得脸都红了。
“老城改造、新区开发，政府最欢迎我们这种能带动整个片区发展的项目！地价都能便宜一大截！” 林涛抬手，虚压了一下。
“没错。
不过，所有地块信息，必须上报给我，由我最终审核。
” 他神情严肃，“我会判断哪些地块有价值，避免公司踩坑。
” 众人只当他是经验丰富，却不知林涛的底气，源于脑中那份领先整个时代十多年的未来地图。
“老板，想法很好，可……钱呢？” 财务部长愁眉苦脸地站起来，一句话问到了所有人的心坎里， “开发这种规模的项目，资金缺口是天文数字，我们公司的账上，远远不够。
” 会议室里刚刚燃起的热情，瞬间被这盆冷水浇得半灭。
林涛却笑了。
“钱的问题，我分三步走。
” “第一，拿着顶级设计公司做的规划方案，去找政府要政策，要扶持。
” “第二，让建筑公司垫资进场，房子先盖起来。
” “第三，建筑公司可以要求材料商给账期。
这样一来，我们只需要一笔启动资金，就能撬动整个项目。
” 他话锋一转，补充道。
“建设过程中，住宅和公寓部分，立刻开启预售，快速回笼资金。
” “同时，所有项目统一规划、统一招标、统一采购、统一配送。
成本要压到最低，但质量，是我们的生命线！” 一番话下来，行云流水，滴水不漏。
会议室里鸦雀无声，所有人都被这套“空手套白狼”的组合拳给砸懵了。
还能这么玩？ 这简直是把银行、政府、建筑商、材料商全绑在自己的战车上，用别人的钱，来生自己的金蛋！ “老板，到饭点了，要不……我们先吃饭？” 伊明珠看准时机，举手提议， “我也有几个想法，想跟您单独交流一下。
” “好，大家先去用餐。
下午继续。
”林涛点头。
公司食堂。
林涛和伊明珠相对而坐。
“你真打算叫明珠广场？”
林涛双手撑着桌面，目光扫过一张张或惊疑，或审视的脸，最后落在了角落的房炳煌身上。
“房总，你先来。
” 房炳煌一愣，随即反应过来，连忙起身，脸上堆满了热情的笑容。
“好的老板！我来为大家介绍一下公司的新鲜血液！” 他清了清嗓子，侧身指向身边几位气度不凡的中年男人。
“这位是从万科项目发展部过来的李总，项目规划与拓展的顶尖专家！” “这位，是万达招商运营部的王总，商业运营的王牌！” “还有这位，来自恒大总裁办的张总，企业管理和战略布局的大手！” 每介绍一位，那人便起身，矜持而自信地向众人点头。
会议室下方的明珠房企老员工们，你看我，我看你，大气都不敢喘。
这阵仗……太吓人了！ 万科、万达、恒大……这哪是请高管，这是把地产界的半壁江山给搬过来了啊！ 众人心里的小九九瞬间熄火，一个个腰杆挺得笔直。
看来以后混日子的好时光，是一去不复返了。
等众人消化得差不多了，林涛才不紧不慢地拿出早已备好的资料。
“公司未来的方向，是住宅与商业，‘双轮驱动’。
” 他声音不大，却清晰地传入每个人耳中。
“我们将打造属于我们自己的城市综合体，集购物中心、写字楼、酒店、公寓于一体。
名字嘛……暂定为，明珠广场。
” 话音刚落，会议室里响起一片倒吸凉气的声音。
城市综合体？ 那可是只有巨头房企才敢碰的烧钱巨兽！ 他们明珠房企这点家底，够干嘛的？ “老板！如果真按这种模式，我们去跟政府谈拿地，优势太大了！” 负责土地竞拍的部长猛地站了起来，激动得脸都红了。
“老城改造、新区开发，政府最欢迎我们这种能带动整个片区发展的项目！地价都能便宜一大截！” 林涛抬手，虚压了一下。
“没错。
不过，所有地块信息，必须上报给我，由我最终审核。
” 他神情严肃，“我会判断哪些地块有价值，避免公司踩坑。
” 众人只当他是经验丰富，却不知林涛的底气，源于脑中那份领先整个时代十多年的未来地图。
“老板，想法很好，可……钱呢？” 财务部长愁眉苦脸地站起来，一句话问到了所有人的心坎里， “开发这种规模的项目，资金缺口是天文数字，我们公司的账上，远远不够。
” 会议室里刚刚燃起的热情，瞬间被这盆冷水浇得半灭。
林涛却笑了。
“钱的问题，我分三步走。
” “第一，拿着顶级设计公司做的规划方案，去找政府要政策，要扶持。
” “第二，让建筑公司垫资进场，房子先盖起来。
” “第三，建筑公司可以要求材料商给账期。
这样一来，我们只需要一笔启动资金，就能撬动整个项目。
” 他话锋一转，补充道。
“建设过程中，住宅和公寓部分，立刻开启预售，快速回笼资金。
” “同时，所有项目统一规划、统一招标、统一采购、统一配送。
成本要压到最低，但质量，是我们的生命线！” 一番话下来，行云流水，滴水不漏。
会议室里鸦雀无声，所有人都被这套“空手套白狼”的组合拳给砸懵了。
还能这么玩？ 这简直是把银行、政府、建筑商、材料商全绑在自己的战车上，用别人的钱，来生自己的金蛋！ “老板，到饭点了，要不……我们先吃饭？” 伊明珠看准时机，举手提议， “我也有几个想法，想跟您单独交流一下。
” “好，大家先去用餐。
下午继续。
”林涛点头。
公司食堂。
林涛和伊明珠相对而坐。
“你真打算叫明珠广场？”