第18章 金融常规操作
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万港元一平米，现在直接腰斩到6000，地段好，住户也稳定，整栋买的话还能再谈点折扣。
” 廖亿接过手册翻了两页，目光停在小区规划图上，没多犹豫：“行，就它了。
明天把手续明细给我，尽快办。
” 红空的楼市最近非常惨淡，交易的人非常少，简直屈指可数。
突然一个神秘买家此次出手，让整个市场为之一震。
他以10亿港元现金全款收购泰古地产第二期高山台13栋住宅楼，如此大规模的现金交易，在近年来的红空房地产市场实属罕见。
总计2652个套间，平均实用面积74平方米，买家在交易中展现出了对现金流控制权的极度重视，坚持避开物业费条款，最终双方以面积折扣形式完成价格谈判，使得成交单价较周边市场价低了15%，这一独特的交易方式，让众多业内人士纷纷猜测买家的真实意图和后续计划。
面对这突如其来的巨额收购，泰古地产股东们紧急行动起来，连夜召开股东会议。
这可不是一个简单的决策，他们需要在短期资金回笼与长期资产价值之间找到微妙的平衡。
经过激烈的讨论和复杂的财务分析，最终通过旧房置换方案，将13栋楼原住户迁入新建项目。
这一过程并不轻松，不仅要妥善安置原住户，还要在45天内完成产权清退，每一个环节都不容有失。
从财务模型来看，该交易可优化公司当期现金流32%，为公司的资金周转带来极大的缓解，但同时也需计提5%的资产溢价摊销，这无疑是对公司财务策略的一次重大考验。
在这场交易中，买卖双方的博弈充满了看点。
买方坚持不承担物业管理责任，这一强硬要求促使泰古地产选择物业费已缴清的二期项目。
谈判过程中，双方运用实用面积+赠送空间的复合计价模式，展开了一轮又一轮的价格拉锯战。
最终成交价较评估
” 廖亿接过手册翻了两页，目光停在小区规划图上，没多犹豫：“行，就它了。
明天把手续明细给我，尽快办。
” 红空的楼市最近非常惨淡，交易的人非常少，简直屈指可数。
突然一个神秘买家此次出手，让整个市场为之一震。
他以10亿港元现金全款收购泰古地产第二期高山台13栋住宅楼，如此大规模的现金交易，在近年来的红空房地产市场实属罕见。
总计2652个套间，平均实用面积74平方米，买家在交易中展现出了对现金流控制权的极度重视，坚持避开物业费条款，最终双方以面积折扣形式完成价格谈判，使得成交单价较周边市场价低了15%，这一独特的交易方式，让众多业内人士纷纷猜测买家的真实意图和后续计划。
面对这突如其来的巨额收购，泰古地产股东们紧急行动起来，连夜召开股东会议。
这可不是一个简单的决策，他们需要在短期资金回笼与长期资产价值之间找到微妙的平衡。
经过激烈的讨论和复杂的财务分析，最终通过旧房置换方案，将13栋楼原住户迁入新建项目。
这一过程并不轻松，不仅要妥善安置原住户，还要在45天内完成产权清退，每一个环节都不容有失。
从财务模型来看，该交易可优化公司当期现金流32%，为公司的资金周转带来极大的缓解，但同时也需计提5%的资产溢价摊销，这无疑是对公司财务策略的一次重大考验。
在这场交易中，买卖双方的博弈充满了看点。
买方坚持不承担物业管理责任，这一强硬要求促使泰古地产选择物业费已缴清的二期项目。
谈判过程中，双方运用实用面积+赠送空间的复合计价模式，展开了一轮又一轮的价格拉锯战。
最终成交价较评估